FİNANSAL DANIŞMANLIK 

Finansal Danışmanlık Hizmetlerimiz

§ İnşaat Kredi Talebi
§ Otel & Resort Kredi Talebi
§ Enerji Kredi Talebi
§ Denizcilik Kredi Talebi
§ Spor Alanı Kredi Talebi
§ Toplu Konut Kredi Talebi
§ Sendikasyon Kredisi
§ Köprü Kredi Talebi
§ İş Geliştirme Kredi Talebi
§ Belediye Geliştirme Kredi Talebi
§ Hastane Yapimi

Mevcut Ticari Mülkiyet Kredi Talebi Kontrol Listesi

Planın adı “full file (tam dosya). Tamamlanmamış paketler, yapılacaklar listesi ile sıraya konacak olup, tüm dokümantasyonlar hazır olana kadar Nihai Aracılık Yüklenimi birimine sunulması için tutulacaktır.

İSTENEN BELGELER:

1. Yönetici Özeti / Kredi Talebi. Bu anlaşmanın tarafları, konusu, zamanı, yeri, şekli ve nedeni gibi konularını özetler.

2. Üçüncü taraf MAI değerleme. Faizin ilk açıklamasını yapmamızdan hemen sonra ödünç alan tarafından talimat verilecek ve ödenecek. Eğer daha eski bir değerleme mevcut ise, özet sayfalarına ihtiyacımız bulunmakta.

3. Mülkiyet Mali Durum Belgeleri. Son iki yılın gelir beyannameleri dahil olmak üzere, mevcut ve geçmiş dönem gelir beyannameleri, kira gelir cetveli (her kiralama ile ilgili olarak başlangıç ve bitiş tarihleri ile). Bunlar satan kurum tarafından imzalanmış olmalıdır.

4. Mülkiyet Tanımı. Dijital renkli fotoğraflar, teftiş, detaylı tanımlama, arsa ve bina mesafe ölçüleri, birim mesafe ölçüleri (kira gelir cetveli üzerinde olabilir), park alanları (otoparkın büyüklüğüne göre kaç arabalık kapalı ve açık park alanları olduğu, kat sayısı ve yer sayısı vb.), asansörler, çatının yaşı ve dalgalı akım vs.

5. Aşama 1 Çevresel. Güncel bir rapor olmalı.

6. Ödünç Alan (Garantör) Dosyası. Her imzalayıcı garantörün kişisel mali durum beyannamesi, mevcut gayrimenkul çizelgesi ve özgeçmişi olması zorunludur. Eğer senedin imzalamayan üyeleri varsa, onların özgeçmişlerini almamız gerekmektedir. Bunun %100 borç finansman talebi olması nedeniyle, özgeçmiş çok önemlidir: kişi(ler) nitelikli ve "uygun" deneyimi olmalıdır.

7. Kişi Dosyası. Kuruluş maddeleri ve asgari derecede iyi hal belgesi. Eğer varsa, ödünç alma, mali durum, vergi iadeleri, banka ekstrelerinin iyi olduğunun kararı.

8. Satın alma sözleşmesi ve ekler.

9. Yatırım Yapılan Fonların Bugüne Kadarki Beyanı. Dilimlere ayrılmış biçimde.

10. Kaynaklar ve Kullanım Beyannamesi: Yönetici Özeti / Kredi Talebi belgesinde yoksa.

11. Satışlar ve Pazarlama Planı. Eğer Yönetici Özeti / Kredi Talebi içinde bulunmuyorsa, mülkün nasıl "satılacağını” ve yönetileceğini tam olarak bilmemiz gerekiyor. Bunun içinde gayrimenkul şirketleriyle yapılan sözleşmeler, gelecekteki muhtemel kiracılar, gelecekteki muhtemel mülk operatörleri (Marina, golf sahası, otel, konferans merkezi, perakende / ticari mülk yöneticileri, vb.) yer alabilir. Bu planın ayrıntılı olması gerekmekte ve kesin olarak bölge satış standartları ile uyum içerisinde olmalıdır (Boş emlakların oranı, $/genişlik vb.)

Bu yerinde belgeler ile birlikte, mevcut bir ticari gayrimenkul mülkiyetini iktisap etmek için çok iyi bir oranda gereken her doların 100%’ünü (yalnızca borç) sağlayabiliriz. Bu süreç 3-4 ay alabilir, bu nedenle müşterinin fonlama yapılıncaya kadar dayanmaya hazır olması gerekiyor.

Geliştirme Kredi Talebi Kontrol Listesi

Planın adı “full file (tam dosya). Tamamlanmamış paketler yapılacaklar listesi ile sıraya konacak olup tüm dokümantasyonlar hazır olana kadar Nihai Aracılık Yüklenimi birimine sunulması için tutulacaktır.

İSTENEN BELGELER:

1. Yönetici Özeti / Kredi Talebi. Bu anlaşmanın tarafları, konusu, zamanı, yeri, şekli ve nedeni, mevcut strateji ve satış ve pazarlama ile ilgilenecek kişi gibi konularını özetler.

2. Üçüncü taraf değerleme. İnşaat geliştirme projelerinde, tamamlanan projenin değerini gösteren Nihai Aracılık Yükleniminden önce “tamamlanmış gibi” değerlemeye ihtiyaç duyulmaktadır.

3. Proje Performans. Toplam proje özeti (sert maliyet, yumuşak maliyeti, ihtiyat, gelir, planlanan net kar), aylık nakit akışı (borç bakiyesini gösteren), ve ilk çekiş dökümü.

4. Mimari. Çok düşük düzeyde, renklendirme, site planı ve yüksekliklerini istiyoruz. Daha iyi düzeyde: tam inşaat paketi (ayrıntılı maliyet dökümü, sözleşme, Web adresi ya da mimarın tamamladığı projeleri de kapsayan özgeçmişi)

5. Aşama 1 Çevresel. Başka çalışmalar belki istenebilir: trafik etki analizi, fizibilite çalışması, jeoteknik rapor vb.

6. Ödünç Alan (Garantör) Dosyası. Her imzalayıcı garantörün kişisel mali durum beyannamesi, mevcut gayrimenkul çizelgesi ve özgeçmişi olması zorunludur. Eğer senedin imzalamayan üyeleri varsa, onların özgeçmişlerini almamız gerekmektedir.

7. Kişi Dosyası. Kuruluş maddeleri ve asgari derecede iyi hal belgesi. Eğer varsa, ödünç alma, mali durum, vergi iadeleri, banka ekstrelerinin iyi olduğunun kararı.

8. Renkli dijital fotoğraflar. İşlenmemiş alan olması sorun değil; görsel olarak mülkün şu anki çevresini görsel olarak konumlamak için bir biçime ihtiyacımız var.

9. Satın alma sözleşmesi ve ekleri

10. Yatırım Yapılan Fonların Beyannamesi. Döküm

11. Kaynaklar ve Kullanım Beyannamesi Yönetici Özeti / Kredi Talebi belgesinde yoksa.

12. Satışlar ve Pazarlama Planı. Eğer Yönetici Özeti / Kredi Talebi içinde bulunmuyorsa, mülkün nasıl taşınacağını tam olarak bilmemiz gerekiyor. Bunun içinde gayrimenkul şirketleriyle yapılan sözleşmeler, gelecekteki muhtemel kiracılardan LOIler ya da arazi alıcıları, gelecekteki muhtemel mülk operatörlerinden LOIler yer alabilir.

Mevcut İş Kredi Talebi Kontrol Listesi

Planın adı “full file (tam dosya). Tamamlanmamış paketler yapılacaklar listesi ile sıraya konacak olup tüm dokümantasyonlar hazır olana kadar Nihai Aracılık Yüklenimi birimine sunulması için tutulacaktır.

İSTENEN BELGELER:

1. Yönetici Özeti / Kredi Talebi. Bu anlaşmanın tarafları, konusu, zamanı, yeri, şekli ve nedeni gibi konularını özetler.

2. Üçüncü taraf değerleme. Faizin ilk açıklamasını yapmamızdan hemen sonra ödünç alan tarafından talimat verilecek ve ödenecek. Eğer daha eski bir değerleme mevcut ise, özet sayfalarına ihtiyacımız bulunmakta. Bir satış fiyatına nasıl ulaşıldığına dair kimi ilk açıklamalara ihtiyaç duyuluyor.

3. İş Mali Durum Belgeleri. En asgari düzeyde, mevcut ve geçmiş dönem gelir beyannameleri (CPA gözden geçirilmiş) ile birlikte son iki tam yılın gelir beyannamelerini, bilançoları ve nakit akış beyannamelerini (CPA denetimli) almamız zorunludur. Uygulanabilir olduğu yerde ek beyannameler istenebilir: Duran varlık çizelgesi, mevcut envanter analizi, vadelendirilmiş hesaplar alacaklar raporu, hesap ödeme detayı, banka ekstreleri vb.

4. Mülkiyet Tanımı. Gayrimenkul iktisap içine dahil olduğunda, dijital renkli fotoğraflar, teftiş, detaylı tanımlama, arsa ve bina mesafe ölçüleri, park alanları (otoparkın büyüklüğüne göre kaç arabalık kapalı ve açık park alanları olduğu, kat sayısı ve yer sayısı vb.), asansörler, çatının yaşı ve dalgalı akım vs. Eğer mülk kiralanmışsa bize kira(lar)ın bir nüshası ve devrin nasıl yer alacağının tespiti gerekiyor.

5. Aşama 1 Çevresel (uygulanabilir olduğu yerde). Oldukça güncel olmalı.

Ödünç Alan (Garantör) Dosyası. Her imzalayıcı garantörün kişisel mali durum beyannamesi, mevcut gayrimenkul çizelgesi ve özgeçmişi olması zorunludur. Eğer senedin imzalamayan üyeleri varsa, onların özgeçmişlerini almamız gerekmektedir. Bunun %100 borç finansman talebi olması nedeniyle, özgeçmiş çok önemlidir: kişi(ler) nitelikli ve "uygun" deneyimi olmalıdır.

7. Elde Eden Kişinin Dosyası. Kuruluş maddeleri ve asgari derecede iyi hal belgesi. Eğer varsa, ödünç alma, mali durum, vergi iadeleri, banka ekstrelerinin iyi olduğunun kararı.

8. Satın alma sözleşmesi ve ekler.

9. Yatırım Yapılan Fonların Bugüne Kadarki Beyanı. Dilimlere ayrılmış biçimde.

10. Kaynaklar ve Kullanım Beyannamesi: Yönetici Özeti / Kredi Talebi belgesinde yoksa.

11. Satışlar ve Pazarlama Planı. Gelirin nasıl meydana geldiğini ve gelmekte olduğunu ve bunun nasıl devam edeceği konusundaki bilgilerle birlikte tanımlayan bir belgeye ihtiyacımız vardır. İşin devam eden başarısına öz oluşturacak mevcut satış ve satın alma sözleşmeleri olabilir. Mevcut işi satın almak için gayrimenkul nedenleri olabilir; yine, kim, ne, nasıl ve nerede olduğunu ile ilgili bilgilere ihtiyacımız vardır. Bu yerinde belgeler ile birlikte, çok iyi bir oranda gereken her doların 100%’ünü (yalnızca borç) sağlayabiliriz.

Our Financial Consulting Subjects

· Construction Loan Credits

· Hotel & Resort Loan Credits

· Energy Loan Credits

· Marine Loan Credits

· Sport Arena Loan Credits

· Mass Housing Loan Credits

· Sendication Credits

· Bridge Loan Credits

· Business Development Loan Credits

· Municipality Development Loan Credits

Existing Commercial Property Loan Request Checklist

The name of the game is “full file.” Incomplete packages will be queued up with hit lists and held for submission to Final Underwriting until all documentation is in hand.

REQUIRED ELEMENTS:

1. Executive Summary / Loan Request. This should summarize who, what, when, where, how, and why issues of the deal.

2. Third party MAI appraisal. To be ordered and paid for by the borrower only after we give an initial expression of interest. If an older appraisal is available, we need the summary pages.

3. Property Financials. Including last two full years’ income statements, current and YTD income statement, rent roll (with start and end dates on each lease). These should be signed by the selling entity.

4. Property Description. Digital color photos, survey, detailed narrative description including square footages of lot and building, unit square footages (could be on rent roll), parking spaces (# of, covered and uncovered, if a parking garage how big, # of stories and spaces, etc.), elevators, age of roof and a/c, etc.

5. Phase 1 Environmental. Should be a recent report.

6. Borrower (Guarantor) File. For each signing guarantor we must have: personal financial statement, real estate owned schedule, and resume. If there are non-signing members of note we should get their resumes. Since this is a 100% debt financing request, the resume is very important: the individual(s) must have qualifications and a track record that “fits.”

7. Entity File. Articles of incorporation and certificate of good standing at a minimum. Resolution to borrow, financials, tax returns, bank statements is good if available.

8. Purchase contract and addendums.

9. Funds Invested to Date Statement. Broken down in segments.

10. Sources and Uses Statement. If not in the Executive Summary / Loan Request document.

11. Sales and Marketing Plan. If not contained in the Executive Summary / Loan Request, we need to know exactly how the property is going to be “sold” and managed. This could include contracts with real estate companies, from prospective tenants, from prospective property operators (Marina, golf course, hotel, conference center, retail / commercial property managers, etc.), etc. This needs to be detailed and it definitely needs to be consistent with area sales standards (vacancy rates, $/sq ft, etc.).

With these elements in place we can provide 100% (debt only) of every dollar needed at very good rates for acquiring an existing commercial real estate property. The process can take up to 3-4 months, so the client needs to be ready to stay the course until funding.

Development Loan Request Checklist

The name of the game is “full file.” Incomplete packages will be queued up with hit lists and held for submission to Final Underwriting until all documentation is in hand.

REQUIRED ELEMENTS:

1. Executive Summary / Loan Request. This should summarize the who, what, when, where, how, and why issues of the deal, the exit strategy, and who will handle the sales and marketing.

2. Third Party Appraisal. On construction development projects, an “as-completed” appraisal will be needed prior to Final Underwriting showing the value of the completed project.

3. Project Proformas. Statements needed include total project summary (hard costs, soft costs, contingency, income, projected net profit), monthly cash flow (showing debt balance), and initial draw breakdown.

4. Architectural’s. At the very minimum we require color renderings, site plan, and elevations. Better: full construction package (detailed cost breakdown, contract, Web address or architect’s resume including projects completed.)

5. Phase 1 Environmental. Other studies may be required: traffic impact analysis, feasibility study, geotechnical report, etc.

6.Borrower (Guarantor) File. For each signing guarantor we must have: personal financial statement, real estate owned schedule, and resume. If there are non-signing members of note we should get their resumes.

7. Entity File. Articles of incorporation and certificate of good standing at a minimum. Resolution to borrow, financials, bank statements are good if available.

8. Color digital photos. It doesn’t matter if it’s raw land; we need a way to visually situate the property in its immediate environs.

9. Purchase contract and addendums.

10. Invested Funds Statement. Broken down.

11. Sources and Uses Statement. If not in the Executive Summary / Loan Request document.

12. Sales and Marketing Plan. If not contained in the Executive Summary / Loan Request, we need to know exactly how the property is going to be moved. This could include contracts with real estate companies,

LOIs from prospective tenants or land tract buyers, LOIs from prospective property operators.

Existing Business Loan Request Checklist

The name of the game is “full file.” Incomplete packages will be queued up with hit lists and held for submission to Final Underwriting until all documentation is in hand.

REQUIRED ELEMENTS:

1. Executive Summary / Loan Request. This should summarize who, what, when, where, how, and why issues of the deal.

2. Third party appraisal. To be ordered and paid for by the borrower only after we give an initial expression of interest. If an older appraisal is available, we need the summary pages. There needs to be some initial statement of how a sales price was arrived at.

3. Business Financials. At the very least we must have the last two full years’ income statements, balance sheets, and cash flow statements (CPA-audited) along with the current and YTD income statements (CPA-reviewed). Additional statements may be required, where applicable: fixed asset schedule, current inventory analysis, aged accounts receivable report, account payable detail, bank statements, etc.

4. Property Description. When real estate is included in the acquisition we require digital color

photos, survey, detailed narrative description including square footages of lot and building, parking spaces (# of, covered and uncovered, if a parking garage how big, # of stories and spaces, etc.), elevators, age of roof and a/c, etc. If the property is leased then we’ll need a copy of the lease(s) and ascertain how assignment will take place.

5. Phase 1 Environmental (where applicable). Should be fairly recent.

6. Borrower (Guarantor) File. For each signing guarantor we must have: personal financial statement, real estate owned schedule, and resume. If there are non-signing members of note we should get their resumes. Since this is a 100% debt financing request, the resume is very important: the individual(s) must have qualifications and a track record that “fits.”

7. Acquiring Entity File. Articles of incorporation and certificate of good standing at a minimum. Resolution to borrow, financials, tax returns, bank statements are good if available.

8. Purchase contract and addendums.

9. Funds Invested to Date Statement. Broken down.

10. Sources and Uses Statement. If not in the Executive Summary / Loan Request document.

11. Sales and Marketing Plan. We need a document describing how revenue has been and is being

generated, along with details on how this will continue. There may be existing sales or purchase contracts in place which are core to the ongoing success of the business. There may be real estate reasons for buying an existing business; again, we need the details on the why, the what, the how, the who, and the where. With these elements in place we can provide 100% (debt only) of every dollar needed at very good rates